Investissez dans le tourisme en Guyane ! Sur le plus beau spot, sur une parcelle de 3 Ha en plein centre ville, les pieds dans l'eau, une résidence hôtelière et de loisirs à la mesure de Kourou !
Détails
Localisation
Kourou | Guyane
Superficie
4X 1500m2
Type
4X 40 studios + commerces
Locaux commerciaux, Activités de loisirs Kourou, Guyane. 625 m2 de commerce ou espace récréatif en rez de chaussée et résidence hôtelière de 40 appartements sur 2 étages.
Détail du projet
4 bâtiments de 40 studios de 30 m2 et 625m2 de commerce au RDC
Localisation du projet
Kourou- Guyane Française
Ville en bord de mer
Environnement direct
CNES (Centre National d’Etudes Spaciales)
Toutes commodités administratives et commerciales de Kourou
Cayenne : 60km (Capitale de la Guyane)
Centres d’intérêt
Iles du Salut (10km des cotes)
Fleuve Kourou
Lacs : Bois Diable, Marie-Claire, Bois Chaudat
Reliefs montagneux: Mont la Carapa, Mont Pariacabo, Montagne Café, Montagne Lombard
Hypothèses de financement :
4 500 000 € sur 240 mois au Taux de 3,2% + 0,36% d’assurance.
Le montant de chaque mensualité sera de 26 759,83 € dont 1 350,00 € d’assurance. Hypothèse d’exploitation des appartements R+1 et R+2 :
Location des appartements au tarif de 350€/ semaine.
Revenus locatifs annuels attendus pour 100% de remplissage 728 000 € soit 60 666,66 €/ mois.
Avec un taux de remplissage de seulement 60% le batiment génererait 36 399,99€/mois soit 436 799€ annuels. PS : cette simulation financière ne prend pas en compte les bonifications liées aux subventions (exemple FEDER) et aux avantages fiscaux (Loi Girardin). Ce programme peut prétendre à ces 2 dispositifs qui peuvent attendre jusquà 67% des montants éligibles.
Bilan de l'opération
Pendant 20 ans :
Recettes : 36 399,99€ / mois
Remboursement de Crédit : 26 759,83€/mois
Bénéfices : 9 640,16€/ mois soit 115 681,92€ annuels Apres le remboursement du prêt, pendant 10 ans :
Recettes : 36 399,99€/ mois soit 436 799€/ annuels.
Total des bénéfices sur 30 ans sur la seule activité de location des appartements (taux de remplissage de 60%) : (115 681,92 x20) + (436 799 x10) = 6 681 636,8€ sur la durée du bail !
Ce bénéfice n’inclut même pas les revenus qui seraient générés par l’activité commerciale du RDC.
